貌似每次看房都是在房价的最高点的时候，是这样的，因为帝都的房价没有最高只有更高。大家都知道的道理，如果早几年买了哪里哪里的房子现在不就发了嘛？

虽然说机会总是给少数人准备的，但是这样的局面持续了几年之后，投机商和刚性需求者仍然继续推动着帝都房价高位攀升。

 

（一）预算门事件

本来的预算是70W左右。一次全款付清搞定个小点的一居，当时的话，大开间的房子也能接受。想象的潜力是很大的，意思是说，在没看到户型和房子的时候，总是把问题考虑的极其简单。而另一方面，在钱到手的时候才发现，房价也水涨船高了，也就是仅仅过了半年而已的事件，70W？也就交个首付吧。

预算也涨到了90W左右。这时候开始看了一些房子，户型，小区，朝向，房龄，都成了考虑范畴。而90万左右的房子的缺陷也暴露了出来。5R外的房子虽然新盘多，但是周围交通不便利，配套较差，比较村儿。4R以内的1W7一平算便宜的了。预算控制不住了又。

最后预算升到了120W左右。这样的价格已经比六月份的预算多了整整50W了。

其实，控制整体预算只是一方面，最重要的其实是房屋的单价。有朋友在E5R外买了套103平的房子，总价控制在90W内，虽然远了点，但是毕竟买的是房子，总要有点取舍。提供生活质量，这点我比较欣赏。

 

（二）京北地区看房记

第一次去看的是明天第一城及周围，地铁5号线至立水桥，N3R到这里的话也就20分钟，第一印象是很村，很荒，还有扑鼻的青草味道。进村了。这套小区房龄还可以，看了几个房子，户型很差。大开间的话，50几个平方80W左右。公摊很大，所以感觉像个宾馆，从这时候起对大开间的印象就很差了。又看了几个房东在的房子，进门又套鞋又干啥的。装修的话都很现代，其中有一套的话，还比较适合我。但是，家里感觉对这地区印象不好，告吹。有一点很搞笑的是，仅仅一墙之隔就是昌平区了，那边还有2套房子，板楼还是，装修的不错，60多平80几万而已。交通的话还是个问题。

 

第二次去的是立水桥南附近的北苑地区，这里相对上一次看的话，已经繁华很多了，人口比较密集。这里的房价，基本上已经稳健的站在了1W4-5了。仅仅几个月前，这里还只是1W2左右的价格。看了几套，总体感觉一般。有一套顶层的60多平，要到了95万可谈。地理位置不太好的几个小区，房龄也比较大。由一个南北通透的板楼，88平要103万，其实这个价格还可以，但就是去的时候，房间乱的像被轰炸过一样。小区什么也比较灰暗。中午吃饭之后，顺便考察了当地的餐饮，一个字：惨！午饭后，竟然狂风大作，就是有名的入秋7级风那天。去看了新街坊的一个小区，小区很新，有公园很安静。很漂亮。当时第一印象就很好。进去后，是房东一对老人，房子朝西的，户型不好。73平108万。这个也算是那天去比较看中的一个了。但是因为户型差和地理位置的问题再次被PK掉。

 

总结：京北地区还是上风上水上海淀的好地方，空气和水的质量比较好，但是房价的确有点贵了，交通说起来还算便利，未来也有规划。当然，买房子的第一印象很重要，就像挑女朋友一样。户型的问题也凸现出来了。买一居室未来还要换房，两居的利用率相对高一些。所以最后锁定的户型是：6，70平的大一居或者7，80平的小两居了，总价最好在120w以下。

 

（三）京东地区看房记

其实在去考察望京地区之前，帝都房价经历了两个星期左右的稳定期，坊间各种传闻四起，对以明年二手房贷及各种优惠政策是否会继续以及中国今年保八问题的基本解决，侧面是对房地产业的一种肯定。在政府官员眼里不会有住不起房的老百姓，只会有完成GDP增长任务的死命令。而房地产对GDP的贡献，大家都清楚。

望京地区算是涉外住宅区，棒子很多，500强企业也很多。四环望和桥东一拐就到了。这里第一感觉很干净，早晨在沐浴阳光的南湖公园里散步很惬意，而丝毫没有感觉到几百米之外就是车水马龙的E4R。看了第一套房子是金隅国际E座，本来以为是商住两用的，却不然，57平要价97万大概。缺点是大开间，而且朝北，终日不见阳光。被PK掉。然后去看了，四站地之外的炫彩国际，进门感觉就不一样，东南朝向的房子，在10点左右的时候满屋的阳光，落地窗，标准的一室一厅，60平106W，单价为1W75，因为价格因素再次被PK掉。第三套房子是望京西区的，这里社区感觉很成熟，棒子书店，餐馆林立。看的房子是西南向的，89平，135万大概。竟也是一室一厅，客厅大概能有30多平，因为户型也比较奇怪吧，也没有被最终选中。中午考察了下餐饮，还不错，韩国餐馆的话，比起北苑要好的很多。

 

总结：望京地区价格更贵一点，缺乏轨道交通是个大问题。单价1W7.8的话，还是觉得有点不值，毕竟4R内的老房子也大概就这个价钱了吧。但是对这里整洁的环境和异国情调还有公园印象深刻。

 

下午抽了点时间杀到E3R的潘家园地区，结果房子都很旧，价格和望京地区又差不多，没有多少竞争力，这里房子太密集，感觉租房客比较多，鱼龙混杂。感觉不好，很乱。PK掉了。

 

------------------------未完待续------------------------------