~徐小烦の咸鱼翻身术~

好吧，故事并没有结束，倒是越来越囧了。

 

昨天约了个中介去看大屯路的房子。提到中介第一印象是扎着同样的领带，操着各地口音，有的不修边幅，眼珠子溜溜转的形象，这昨晚见到的这个绝对是朵奇葩。但看名字，孟洁，分不清男女吧，但是更像个女孩的名字吧，但是我还是尊称人家孟先生，毕竟从电话传出来的声音来说，有点天津河北口音的男声。不经意的看了眼手机号，还是个对仗工整的不错的号码，应该是精心挑选的，***10107200。人倒是态度很热情。于是约好了7点半见面去看房子，更囧的事情来了。由于我们早到了几分钟边在曲美家具店看看家具，然后他/她才赶过来，见面发现是个短头发大眼睛的人，个头不高，160-163吧，如果是男生的话，绝对清秀了算是，如果是女生的话，声音上又很难佐证。说是看房小区离地铁还有1站地，这位说，我朋友看车带我们过去吧。我心说这中介还不错，都配车了。中介给我们开了门，我才心里一囧，怎么是辆MINI COOPER啊！！！！！草泥马的！这还让不让人活啦~中介都开宝马呀！心里骂着，但是还是很好奇这个所谓的朋友，他这位朋友长得更是清秀，不过唯一区别是绝对是female。长发，富态的脸庞，年龄也应该不大，25左右。眼睛很传神很电的那种。看上去应该不是中介，更像是朋友而已。那么这两位难道是百合？囧死了简直。。最后房子看的不满意，我们就回去了，回去的时候也没有再坐那辆MINI COOPER。我妈来了句，这QQ太小了，没法坐人啊。。。我说那QQ35W一辆呢。。。

 

这就是今天要讲的故事。

 

我行我素的混了这么久，不就就迎来普通的新的纪念日。不管怎样，慢慢都变得更加的无所谓。反正吃不吃面，谁也不能比谁更长命百岁。

每天没有在乎更多的东西，对于改变生命体本身的追求也变的越来越没有兴趣。难道为了全宇宙的正义去拯救地球么？

接下来是什么样的一年，今年的很多东西果然没有被预见到。

无所谓。

爷兵来将挡水来土淹。

介于北京地区房价非理性的上涨，以及目前市场对于优惠政策到期造成的恐慌心理形成的抢购热潮，整个房地产市场又成功的度过了充满着猜疑的2009年。

 

还是观望吧，反正我也没有刚需，还没有妹子，以后有了妹子再说吧。虽然因果关系不知道正不正确，但是我还是比较理性的人，你们爱去炒房去炒吧。

 

 

（一）不见拐点

周末又看了几套房子，地点分别在炫特区，大屯路东还有北苑。但是唯一的特点就是房源明显少了很多，基本上出一套房源就马上被购房者抢购。很多人都对年底房贷政策的改变心怀忐忑。在炫特区，听说了某位大款，一下子买了7套小户型大开间的房子，基本上把炫特区的大开间的二手房源都给买了，不知道是出于洗钱还是投资的目的吧，但是对于真正需要一个蜗居的无房族来说，这的确不是什么好消息。或许，明年年初，随着新政策的出台，限制对房地产业的投资行为会在一定程度上降温，但是房价出现大跌的可能性总感觉不大。另外，从目前房地产商囤地的情况来看，大的央企房地产商几乎无视国土部的限制囤地政策，因为贩卖土地比倒卖房产更容易获利。而政府的职责呢？

（二）户型，面积，地理位置，总价，单价，朝向。。。

这几个因素如何排序成了个头疼的问题。户型真的挺重要的，昨天在北苑看了个2居室，朝向东南的，74平，这一进门，发现屋子还真不少。但是这客厅却是个有点菱形结果的，中介说这是“钻石厅”啊。钻石你妹！去大屯路看的那个新的小区，朝向西南，3楼，有点矮，一室一厅，感觉很扁，很压抑。唯独在炫特区看上了一套两居室，方方正正的，一厅，两个卧室。面积也不大，才72，但是户型是南北通透的，格局非常好。这是炫特区唯一的一栋有这样户型的房子。但是1，3，8楼的房东现在要么在国外，要么推迟到12月看房，要么只租不卖了。说白了，想借机再次涨价。今天得到一个消息，在北京看房的另一个阿姨给她儿子在东六环买了房子，某某别墅小区，129平，118万。

（三）下一步

最初的预算从70万到现在的130万，但是依然没有理想的房子。反正现在也是最高点，以后再涨价就涨吧。暂时就这样吧。缘分未到吧。

两手准备。

（一）重新来过

昨天被中介忽悠了去，本来说是和房东最后商量下那房子的价格，中介说最低也就113W，我们算了下，113W就这样吧，都懒得再选了。也终于体验了下从五道口到石佛营的距离，从亮马桥到石佛营的区区6站地TMD走了30多分钟，还好老子带的MP4，还好中途上来个日系萌妹子，不然可怎么过啊，腿都站酸了。去了以后见了中介，中介说其实那个房子房东说已经卖掉了。囧RZ。。。所以大概可以揣摩出中介的意思了，就是虽然房子不是你的，但是我们还有别的房源，您再看看吧。所以又看了这个小区的其他3套房子。只不过，觉得这个事被忽悠了。所以其他房子也看的不好。而且觉得这里交通也不是太方便啦。

 

虽然，钱在手里，但是主动权却不在手里面，这是灰常郁闷的一件事情。但是这也是件好事。可供选择的余地又多了很多了嘛。

只是，天气越来越冷了，看房是个麻烦事~ 心态心态！

（一）难道就定下了么？

最近风声很紧，价格虽然站在了历史最高点上，但是总觉得这样的价格摇摇欲坠或者高处不胜寒。昨天下午，翘班，和我妈去看了E4R的房子，真冷啊。。。在KFC垫饥了一下，就直奔小区。这边的话，是未来6号线地铁通过处，2012年通车，周围都是高档的住宅小区，繁华程度要比北苑和望京要高一些。进了小区，由于天黑了，所以看不太清，总体感觉物业很好，因为很干净，楼宇里面也是，地面很光。装饰很现代，因为毕竟是拍过奋斗的地方吧--中介都拿这个来打广告了。看了4套吧昨天，3个两居，1个一居。有一套96平，160万的房子真的是很中意啊，三面都有落地窗，在16楼上，事业超棒，客厅有朝东和朝南的落地窗，试想下白天的时候肯定充满阳光。两个卧室一个朝北一个朝南，很好的户型，但是价格更好啊。有了这套作比较，接下来看其他房子都觉得一般。核算下来的话，这个小区均价在1W6左右。中介说这几天交易量非常火爆，有的房东干脆坐地起价，因为一套房子通常会有3-4家人来抢，本来一套80多平的房子报价125万，房东直接抬到130万，后来谈崩了之后，又有人要买，房东又加价到135万，后来这套房子138万出售的。场面真是壮观。本来决定要走了，后来中介说还有一套一居的房子要不要看一下，心想，反正来了也来了，还不如去看看，正好这里一居的户型没有看过我。就去了，楼层是中间层，户型是朝东南，客厅朝南，卧室朝东的小窗，厅蛮大的，能有20平左右吧，以后还可以间出一点当次卧。这房子71平多，报价是115W，当时第一感觉房子很新很干净，4年的房子了，基本上没怎么住过人，有简单的装修。以前出租给一个福建的女孩。房本是见面的那个男人的爱人的。见面的那个北京男人，长的有点鸡贼，据说这房子他买的时候才6800/平，唉~~啥都别说了。当时想和这房东好好谈谈了。然后又把中介的经理叫过来把整个委托交易程序说了个很详细。然后就委托中介去谈价格了。如果能降到111W左右的话，能把中介费也涵盖进去的话，大概就会定了吧。

谁知道呢？可能还会有别的变故吧。那就继续等事情的后续发展了。

（一）买房也看缘分

这个周没有去看房，除了天气原因之外，更让人烦恼的问题还有很多。本来在E4R看好的房子，也就是奋斗电视剧拍摄地的那个小区，房子不错，价格的话120W也在接受范围内，准备等中介通知去看房了，要是好的话，就交定金了准备。可是中介到周日也没来电话，打电话也没有接，问了下其他中介那个小区的情况，基本上是一周之内房东门的报价涨的10W，不知道是中介报价还是房东的报价啦。这让人很头疼，而原来卖房的那个房东索性谁也联系不上他了，说是不在北京，谁不知道这是估计的呀。所以，在感叹之中，只能继续陷入无奈的等待和继续翻看房源信息。朋友说买房也看缘分，不是没报时候未到啊。

 

（二）期待新政带来理性房市？

二次房改呼声四起，投资客带来的房价飙升。房价里面的泡沫有多少大家都心知肚明，几年来看看租房市场，房价基本上涨幅在100-500块，07年我租的一居1600，现在的话，最多也就2000块，两居的话，07年时候2700。现在的话，我租的是2860。可见，在没有投资行为的租房市场基本能反应这个市场的基本价格。城市夹心层开始努力为自己的生存权呼唤更多的政府关注。不过从近期丑闻倍出的限价房摇号案上可以看出，苍蝇不定无缝的蛋，政府的利益不从房地产暴利市场上剥离的话，是没有办法根本解决房价畸高的。有消息称，二次方改将提高拥有2套以上房产人的物业税比例，提高二次购房者的首付比例等，打击投资行为。政策往往带来的是无穷尽的对策，是否能让北京的初雪给楼市降温，我诚心祈祷哇~

 

貌似每次看房都是在房价的最高点的时候，是这样的，因为帝都的房价没有最高只有更高。大家都知道的道理，如果早几年买了哪里哪里的房子现在不就发了嘛？

虽然说机会总是给少数人准备的，但是这样的局面持续了几年之后，投机商和刚性需求者仍然继续推动着帝都房价高位攀升。

 

（一）预算门事件

本来的预算是70W左右。一次全款付清搞定个小点的一居，当时的话，大开间的房子也能接受。想象的潜力是很大的，意思是说，在没看到户型和房子的时候，总是把问题考虑的极其简单。而另一方面，在钱到手的时候才发现，房价也水涨船高了，也就是仅仅过了半年而已的事件，70W？也就交个首付吧。

预算也涨到了90W左右。这时候开始看了一些房子，户型，小区，朝向，房龄，都成了考虑范畴。而90万左右的房子的缺陷也暴露了出来。5R外的房子虽然新盘多，但是周围交通不便利，配套较差，比较村儿。4R以内的1W7一平算便宜的了。预算控制不住了又。

最后预算升到了120W左右。这样的价格已经比六月份的预算多了整整50W了。

其实，控制整体预算只是一方面，最重要的其实是房屋的单价。有朋友在E5R外买了套103平的房子，总价控制在90W内，虽然远了点，但是毕竟买的是房子，总要有点取舍。提供生活质量，这点我比较欣赏。

 

（二）京北地区看房记

第一次去看的是明天第一城及周围，地铁5号线至立水桥，N3R到这里的话也就20分钟，第一印象是很村，很荒，还有扑鼻的青草味道。进村了。这套小区房龄还可以，看了几个房子，户型很差。大开间的话，50几个平方80W左右。公摊很大，所以感觉像个宾馆，从这时候起对大开间的印象就很差了。又看了几个房东在的房子，进门又套鞋又干啥的。装修的话都很现代，其中有一套的话，还比较适合我。但是，家里感觉对这地区印象不好，告吹。有一点很搞笑的是，仅仅一墙之隔就是昌平区了，那边还有2套房子，板楼还是，装修的不错，60多平80几万而已。交通的话还是个问题。

 

第二次去的是立水桥南附近的北苑地区，这里相对上一次看的话，已经繁华很多了，人口比较密集。这里的房价，基本上已经稳健的站在了1W4-5了。仅仅几个月前，这里还只是1W2左右的价格。看了几套，总体感觉一般。有一套顶层的60多平，要到了95万可谈。地理位置不太好的几个小区，房龄也比较大。由一个南北通透的板楼，88平要103万，其实这个价格还可以，但就是去的时候，房间乱的像被轰炸过一样。小区什么也比较灰暗。中午吃饭之后，顺便考察了当地的餐饮，一个字：惨！午饭后，竟然狂风大作，就是有名的入秋7级风那天。去看了新街坊的一个小区，小区很新，有公园很安静。很漂亮。当时第一印象就很好。进去后，是房东一对老人，房子朝西的，户型不好。73平108万。这个也算是那天去比较看中的一个了。但是因为户型差和地理位置的问题再次被PK掉。

 

总结：京北地区还是上风上水上海淀的好地方，空气和水的质量比较好，但是房价的确有点贵了，交通说起来还算便利，未来也有规划。当然，买房子的第一印象很重要，就像挑女朋友一样。户型的问题也凸现出来了。买一居室未来还要换房，两居的利用率相对高一些。所以最后锁定的户型是：6，70平的大一居或者7，80平的小两居了，总价最好在120w以下。

 

（三）京东地区看房记

其实在去考察望京地区之前，帝都房价经历了两个星期左右的稳定期，坊间各种传闻四起，对以明年二手房贷及各种优惠政策是否会继续以及中国今年保八问题的基本解决，侧面是对房地产业的一种肯定。在政府官员眼里不会有住不起房的老百姓，只会有完成GDP增长任务的死命令。而房地产对GDP的贡献，大家都清楚。

望京地区算是涉外住宅区，棒子很多，500强企业也很多。四环望和桥东一拐就到了。这里第一感觉很干净，早晨在沐浴阳光的南湖公园里散步很惬意，而丝毫没有感觉到几百米之外就是车水马龙的E4R。看了第一套房子是金隅国际E座，本来以为是商住两用的，却不然，57平要价97万大概。缺点是大开间，而且朝北，终日不见阳光。被PK掉。然后去看了，四站地之外的炫彩国际，进门感觉就不一样，东南朝向的房子，在10点左右的时候满屋的阳光，落地窗，标准的一室一厅，60平106W，单价为1W75，因为价格因素再次被PK掉。第三套房子是望京西区的，这里社区感觉很成熟，棒子书店，餐馆林立。看的房子是西南向的，89平，135万大概。竟也是一室一厅，客厅大概能有30多平，因为户型也比较奇怪吧，也没有被最终选中。中午考察了下餐饮，还不错，韩国餐馆的话，比起北苑要好的很多。

 

总结：望京地区价格更贵一点，缺乏轨道交通是个大问题。单价1W7.8的话，还是觉得有点不值，毕竟4R内的老房子也大概就这个价钱了吧。但是对这里整洁的环境和异国情调还有公园印象深刻。

 

下午抽了点时间杀到E3R的潘家园地区，结果房子都很旧，价格和望京地区又差不多，没有多少竞争力，这里房子太密集，感觉租房客比较多，鱼龙混杂。感觉不好，很乱。PK掉了。

 

------------------------未完待续------------------------------

咖啡色原来也是暖色调，因为温度吧。

一阵大风吹干净了夏天的最后踪迹，季节转换瞬间转变成功。

或沉重或轻松的脚步，沿着固定的方向线，

所谓的周而复始，

只是偶然淡定的时候才开始回味。

多少人，会在没有人的办公室，欣赏清晨8点的阳光，

Yorkshire的红茶，也是久远的夏天的故事。

才觉得时间是个可以触及的概念。

贴满明信片的办公桌，也无非是积攒了730多个时间的地方。

才觉得时间是个可以有重量的名词。